星际在线网投限价之下“有市无价”的信阳楼市

发布于2019-05-24 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 编辑:雀九千 阅读(18879)

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信阳房产网讯 没有悬念,2019年上半年信阳房价依然保持在8000元/㎡左右的水平。别和我讲限价,别和我讲6500元/㎡。对不起,你买不到!想买?可以!

楼盘:均价6500元/㎡,但有15万的车位需要和房子一起购买,请问您考虑吗?不想要车位呀,那您去中介看看吧,再见!

中介:亲,你想要的房我们有8000元/㎡,中介费再给你打个9折,您看怎么样?

房客:有,转让费10万,不讲价...



回到信阳楼盘开盘现场,主持人声嘶力竭的摇号,买房人慌不择路狂奔,置业顾问连声不耐烦的催促,一个小时,几百套房源瓜分完毕,人群作鸟兽散。这种场景会隔一段重复上演一次,但相隔时间比预料中长。


3000元/㎡到5000元/㎡成交价也有,但那也只是显示在信阳房产网和信阳房管局的每日行情备案表上。现实是残酷的,这些便宜到让人眼馋抓狂的房价基本上都是几年前买的房子,只不过是现在才备案而已,这些滞后的数据反映的是一组组当年咬牙上车今天暗自庆幸的幸运者,也刺激了一直在痛失车票中终不得法的刚需们脆弱的买房神经。



聊聊限价对信阳楼市影响,不可否认,限价给信阳楼市降温起到一定作用,最起码开发商拿地谨慎多了,拿地时不会再有向天再借五百年的壮志豪情。也会开始分分毫毫零点几个点的去抠算了。想一想可以理解,以现在信阳毛坯房限价6500元/㎡,精装房限价9000元/㎡现状,如果拿地价突破了备案价,稳赔!但降温并不等于降价,“物以稀为贵”这句话在现在这个节点上来说,也应景!


放开限价后的信阳楼市会怎样?来憧憬一下,首先信阳新房房价应声上涨,与二手毛坯基本持平。从某个小中介里,突然冒出几套稀缺地段比较抢手而加价房源的情况可能不再,开发商无需偷偷摸摸。转让费,车位绑定这种二选一的命题可能会消失。开发商会再燃拿地热情,信阳楼市又一批手握入场券的种子选手入围。



反观众多购房者心态,买房的首选区域是羊山新区,但信阳的发展在东移北扩,假如土地能规划至接近罗山,工业城可能会是下一个热点。我有几个朋友是在信阳的和美和新玛特上班的,每月工资加提成也在6千左右,如果工资稳定,除去担心年龄大了后失业风险带来的不确定性。房价目前这个水平也是可以接受的。


综上,信阳是一个“有市无价”的市场,特别是火爆的羊山新区,限价之下一片迷雾,各种路数层出不穷。但目前信阳这个市场,不能怪政府,不能怪中介,市场形成是因需求而产生。有了飞机场与高铁的加持,区域价值自然无需多说,开发商也并没绑着让你买,买与不买房子都在那里,价高者得也是市场自然属性。但房住不炒,也定不会是喊喊口号,信阳楼市的现状并不代表将来,虽然我相信信阳人的购买力足够强大,但我不相信韭菜生长速度能超过收割速度。市场终究会找到平衡点!


末了,信阳房产网3号购房群里一位网友在问:信阳房价未来5年会不会涨?我看了看今日人民币汇率回了一句:你感觉未来5年你工资会不会涨?

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